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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

土地流轉當以保護農民利益為先

《土地管理法》修訂草案在進入全國人大常委會“一審”後暫時被擱置。據國土資源部部長徐紹史介紹,《土地管理法》未來的修訂,將考慮推進農村集體土地入市流轉。農村集體土地入市,將打破政府壟斷供給城市住宅用地的局面,有利於激活城鄉要素市場,是我國農村集體土地改革的必然方向。但需要提及的是,土地是農民生存保障的最後一道防線,為此,放開農村集體土地入市大門的一系列具體工作,必須要放置在“保護農民利益”大框架下著手,要不然,實踐結果很可能會與土地改革的初衷背道而馳。就此而言,包括農村土地確權、規范土地流轉市場等先期工作當盡早落實。看趨勢,“土地流轉”將成為未來土地改革的核心。無論是今年的“一號文件”精神還是深圳開始小步試水集體土地上市,都預示著農村集體土地流轉大門即將全面開行。按照現行《土地管理法》,農村集體建設用地不可直接用於商業開發,而是先由國傢征用變更為國有土地之後,再通過公開招拍掛走向市場。而在未來的集體土地改革中,農村集體建設用地有望突破既有的體制瓶頸,獲得直接入市交易的空間,進而實現城鄉一體化的土地市場。隨著農村集體土地在空間上實現優化組合,商品房市場、農業生產格局、城鎮化進程等多領域都會受益。首先,農村集體土地直接入市交易渠道的暢通,必然會打破地方政府對建設用地的壟斷,有效增加住宅用地供給,緩解商品房市場供求矛盾。其次,農村集體土地使用權流轉瓶頸的突圍,符合現代化農村經濟生產方式的現實需求。鑒於“土地適度規模經營”已寫入今年中央一號文件,那麼各地因地制宜地探尋農業生產的“適度規模”將成為大勢所趨,此舉有利於吸引更多社會資本投資現代農業,提高我國農村土地的經營效益,而土地資源的流轉整合則是其實現的前提基礎。再者,當農民以土地所有者的身份得享城鎮化紅利之後,他們中的一部分人就能擺脫小塊土地的束縛,選擇進城務工;抑或利用農業資源開發地方鄉村旅遊業;也可融入現代農業大軍中,成為農場主。可見,農村集體土地在空間上實現優化組合,將使農民有瞭多種分享經濟高速發展成果的渠道,他們的生活方式將因此徹底改觀。當然,作為農業大國,長期歷史積淀讓我國農民對土地具有天然的、根深蒂固的依附心理。雖然土地流轉的最終結果會讓農民受益良多,但在改革過程因涉及利益分配的公平性卻不能不謹慎而為,具體實施更應三思而行。這其中,農村集體土地流轉的確權環節尤為重要。在“農村集體”這個抽象概念下,集體所有土地主體實際上是虛置的,難免產生責權不清、處置無度和權力尋租等問題。按照《土地管理法》,每戶農戶隻能擁有一處宅基地,但歷經多輪土地承包經營權的變化更迭、再加上一些地方承包政策操作失序、不同鄉鎮執法尺度不一,農村土地權屬關系呈現出較為復雜的局面,“有地無證、有證無地、一地多證、一證多地、無地無證”等現象頻出。將農村集體名義下的土地權屬清晰地劃分到農民個體,相關確權過程十分繁雜。但若這一技術性問題得不到解決,極有可能導致普通農戶難以公平地享受土地收益權。此外,農村集體土地高效流轉,離不開規范的交易環境,決策部門當積極督促各地建立信息公開透明的土地流轉市場,在引入專業第三方評定的前提下,將待售地塊、成交價格、交易對象等供求信息充分披露,讓市場之手代替行政力量主導交易,以此規避在集體名義下農村土地“灰色”交易等問題。由上可見,在明確農村集體土地將可流轉的大背景下,《土地管理法》修訂草案再度被擱置正體現瞭決策層對農民利益的體恤。因為隻有在認真厘清征地范圍、征地主體、補償標準等核心要素之後,相關法案才可能最終落錘。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-15/152094970.html

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